香港买房是使用面积还是建筑面积(建筑面积和公摊面积什么关系)

1、香港买房是使用面积还是建筑面积

在香港购房，面积是一个备受关注的话题。在购房交易中，香港通常使用的是实用面积，而非建筑面积。所谓的实用面积是指房屋内部可供使用的实际空间，包括卧室、客厅、厨房等。而建筑面积则是指整栋楼的总建筑面积，包括公共区域和墙体厚度等。在实际购房过程中，购房者更关心的是实用面积，因为这反映了房屋内部的实际可用空间大小，对于居住和布置家具等有直接的影响。购房者在购房前应当了解清楚所购房屋的实用面积，以便做出准确的决策。同时，购房者也应当留意开发商或房产中介的宣传，确保所提供的面积信息准确可靠。综上所述，香港购房主要以实用面积为准，购房者在购房前应当对房屋的实用面积有清晰的了解。

2、建筑面积和公摊面积什么关系

建筑面积和公摊面积是房地产中常用的两个概念，它们之间存在着密切的关系。建筑面积指的是房屋内部所有可使用空间的总面积，包括房间、厨房、卫生间等，而公摊面积则是指整栋楼或小区共用的部分，如走廊、电梯间、楼梯间等。

这两者的关系在购房过程中十分重要。购房者通常会关注建筑面积，因为它直接决定了实际可使用的空间大小。然而，公摊面积也不可忽视，它是共用部分，但也是购房成本的一部分。

在购房合同时，建筑面积和公摊面积往往会被明确标注，购房者需仔细查看并了解其中的含义。一般来说，建筑面积越大，意味着可使用的空间越多，但也可能会对价格产生影响。而公摊面积的大小则会影响到业主们共同承担的维护费用。

因此，购房者在选择房产时需要全面考虑建筑面积和公摊面积之间的关系，以及它们对于自身需求和经济承受能力的影响，以做出更为明智的决策。

3、住房面积和建筑面积的区别

住房面积和建筑面积是房产领域中常被提及的两个概念，它们在房屋规划、设计和交易中起着重要的作用。简单来说，建筑面积是指房屋内外的全部建筑面积，包括墙体、楼梯、走廊等，而住房面积则是指实际可供居住的空间大小，通常不包括墙体、楼梯等非居住区域。

建筑面积主要用于评估房屋的总体规模和结构，它是开发商、设计师和建筑师进行规划和设计时的重要参考。而住房面积则更直接地反映了居住者的实际使用空间，是购房者选择房屋时最为关注的指标之一。

在购房过程中，了解建筑面积和住房面积的区别至关重要。购房者不仅要考虑房屋的总体大小，还需关注实际可利用的居住空间是否满足自己的需求。因此，除了建筑面积外，购房者通常也会关注住房面积，并据此评估房屋的实际价值。

综上所述，建筑面积和住房面积虽然在概念上有所区别，但两者密切相关，都对房屋的规划、设计和购买产生着重要影响。对于购房者来说，理解这两者的区别能够更好地指导他们进行合理的房屋选择和投资。

4、香港买房按什么计算面积

在香港购房时，计算房屋面积是一项重要的程序，通常按照以下方式进行：

1. **实测面积（SA）：** 这是指房屋实际的使用面积，包括房间内部、走廊、浴室等实际可利用的空间。

2. **建筑面积（GFA）：** 也称为总楼面面积，是整栋建筑的总面积，包括室内使用面积和公共区域面积，如大堂、楼梯、电梯等。

3. **销售面积（NSA）：** 是指开发商用来销售的面积，通常包括实测面积以及一部分公摊面积。

4. **公摊面积（CA）：** 是指所有业主共同使用的区域，如走廊、电梯间等，这部分面积通常由每个房屋的实测面积按比例分摊。

购房者在购买房屋时应仔细核对房屋面积的计算方法，以确保所购房屋的面积符合期望，并且注意开发商可能存在的误导或不透明行为。此外，还应了解当地政府相关规定，以确保购房过程的合法性和透明度。